Geen beroepen aangetekend tegen het bestemmingsplan van nieuwbouwwijk Doornsteeg

Goed nieuws! Het bestemmingsplan voor de nieuwbouwwijk Doornsteeg fase 3 in Nijkerk is nu onherroepelijk geworden omdat er geen beroep is ingediend tegen het plan.

De nieuwbouwwijk Doornsteeg

De wijk Doornsteeg is in fasen ontwikkeld. Fase 3 is de laatste en veruit het grootste deel van Doornsteeg. De belangrijkste voorwaarde voor de ontwikkeling is de bestemmingsplanprocedure, die nu is afgerond, waardoor voorbereiding van de bouw kan beginnen.

Doornsteeg fase 3

In fase 3 worden er maximaal 700 woningen gebouwd voor diverse doelgroepen, conform de Woonvisie 2020+ die door de gemeenteraad is vastgesteld. Het betreft 35% sociale huur- en koopwoningen, 10% lage middeldure woningen, 15% hoge middeldure woningen en maximaal 40% duur.

In het kader van duurzaamheid worden de woningen gerealiseerd als energie-neutrale woningen. Hiermee vraagt de gemeente een forse inspanning die boven de wettelijke normen uitkomt. Alleen voor de appartementen ligt deze norm lager.

Verder komt er een geluidswal tussen de A28 en de woonwijk. Zonder deze geluidswal zou fase 3 niet van start kunnen gaan vanwege geluidsoverlast die de snelweg kan veroorzaken. Dit betekent ook dat dit het eerste is dat gerealiseerd zal moeten worden. De aannemer hiervoor is aan boord en deze start met de engineering van de geluidswal.

De Rol van Dorma Corten in het project

Dorma Corten is eind 2019 in opdracht van de gemeente Nijkerk gestart met de voorbereiding van deze gebiedsontwikkeling. De afgelopen jaren is een stedenbouwkundig bureau geselecteerd. Zijn alle onderzoeken uitgevoerd om de uitvoerbaarheid van het plan zeker te stellen. Zo kwam uit de verkeersstudie dat er een extra verkeersontsluiting nodig was, die zal worden gerealiseerd in de Arkemheenweg. Begin 2021 heeft de gemeenteraad de kaders voor de ontwikkeling vastgesteld en in 2022 het stedenbouwkundig plan. In 2023 is het ontwerp bestemmingsplan ter visie gegaan, en zijn de overeenkomsten gesloten met de grondeigenaren. De meest recente mijlpaal was de vaststelling van het bestemmingsplan. In de gemeenteraad van 29 februari als hamerstuk. Dorma heeft als projectmanager deze ontwikkeling getrokken.

Start bouw en oplevering

De realisatie van de wijk zal meerdere jaren duren. Dat zal starten met de aanleg van de geluidswal en een deel van de beekzone. De realisatie van de eerste woningen, die in het noordelijke deel komen, zal daarna pas worden opgestart. Daarvoor wacht de gemeente ook nog op de ontheffing wet natuurbescherming. De gemeente heeft een aanvraag ingediend bij de provincie, die helaas daar nog op de stapel ligt.