over ons
Aan de westzijde van station Bilthoven ligt de Spoorzone: een gebied dat tot voor kort vooral dienst deed als bedrijventerrein. Dit gebied ondergaat momenteel een transformatie tot een gemengde, duurzame wijk waar wonen, werken en ontmoeten centraal staan. De ambitie is om hier 700 tot 850 woningen te realiseren, waarvan minimaal 67% betaalbaar. Dit wordt gecombineerd met maatschappelijke en commerciële voorzieningen, ruimte voor groen en aandacht voor langzaam verkeer.
Het plan omvat drie deelgebieden: de Driehoek (waaronder ook Julianalaan 1 valt), De Timpe en het bedrijvengebied aan de Rembrandtlaan. Hier worden nieuwe woonvormen gerealiseerd: van losse gebouwen in een groene tuin tot compacte bebouwing, met oog voor biodiversiteit en duurzaamheid. De Spoorzone biedt zo een antwoord op de lokale woningnood, met bijzondere aandacht voor starters en senioren.
Het stedenbouwkundig plan is tot stand gekomen na intensieve participatie met bewoners, woningcorporaties en grondeigenaren. Uiteindelijk is gekozen voor ‘variant A+’, waarin behoudende elementen van variant A zijn gecombineerd met de innovatieve en groene uitgangspunten van variant B. De gemeente streeft naar een toekomstbestendig gebied dat past bij de menselijke maat én aansluit bij de ambities van De Bilt op het gebied van duurzame gebiedsontwikkeling.
Binnen het project Spoorzone De Bilt is Joëlla Bax namens Quadraat betrokken als assistent-projectleider. In deze rol vormt zij een belangrijke schakel tussen de gemeente en externe partijen. Ze werkt nauw samen met de gemeentelijk projectleider en zit samen met haar aan tafel met ontwikkelaars, grondeigenaren en andere stakeholders. Daarbij bewaakt zij de voortgang van het proces en ondersteunt zij bij de strategische keuzes die worden gemaakt. Ook verzorgt zij heldere verslaglegging richting project- en stuurgroep, het college van B&W en de verantwoordelijke wethouder.
Joëlla levert daarnaast een belangrijke bijdrage door het proces goed te archiveren en bewonersavonden te organiseren, zoals mobiliteitssessies en themasessies. Ze speelt een centrale rol als beheerder van de gemeentelijke reacties binnen het participatieproces. Haar taak omvat het verzamelen van adviezen en het zorgen dat deze goed onderbouwd zijn, en niet slechts gebaseerd op persoonlijke voorkeuren.
Daarnaast is zij betrokken bij het opstellen van documenten, zoals eerste concepten van college- en/of raadsvoorstellen, gemeentelijke reacties (bijlagen van raadsvoorstellen) en verzameldocumenten zoals planningen en overzichten van de status per eigenaar. Haar rol vraagt om gevoel voor bestuurlijke verhoudingen, overzicht in complexe trajecten en aandacht voor de menselijke kant van gebiedsontwikkeling.
Ook binnen het participatietraject is zij nauw betrokken: het betrekken van inwoners, het verwerken van inspraakreacties en het in goede banen leiden van informatiebijeenkomsten. Dankzij haar inzet blijft het project niet alleen bestuurlijk op koers, maar wordt ook op inhoudelijk vlak goed doordachte voortgang geboekt. Haar aanwezigheid brengt rust in een complex proces waarin veel belangen samenkomen. Quadraat ondersteunt hiermee de gemeente De Bilt om dit project op een beheerste en professionele manier richting uitvoering te brengen.
Het project kent een aantal stevige uitdagingen. Een van de grootste is het op één lijn krijgen van alle stakeholders: bewoners, (vertegenwoordigers van de) eigenaren, eventuele aangehaakte ontwikkelaars, ondernemers en de politiek. Ook de financiële haalbaarheid is een terugkerend aandachtspunt. De gemeenteraad stelde kostenneutraliteit als harde randvoorwaarde, wat vroeg om creatieve oplossingen.
Een belangrijk hoogtepunt was het vaststellen van variant A+, waarin de wensen van bewoners, (vertegenwoordigers van de) eigenaren en de ambities van de gemeente samenkomen in een gedragen plan. Dit besluit markeerde een mijlpaal in het proces: na intensieve sessies met de raad, participatieavonden en technische onderzoeken lag er een breed gedragen visie op tafel. Dit gaf het projectteam het vertrouwen om de volgende fase in te gaan: het opstellen van een integrale gebiedsvisie en het stedenbouwkundig plan. In maart 2025 werden de gebiedsvisie, het stedenbouwkundig plan en het bijbehorende raadsvoorstel, inclusief optimalisaties, voorgelegd aan de gemeenteraad. Het is nu aan de gemeenteraad om hierover een definitief besluit te nemen.
